不動産投資としての京町家

京町家とは、1950年(昭和25年)以前に京都市内に建てられた町屋を含む木造家屋である。

土地建物の総額で売買されるため、土地と建物の価格の按分が必要になる。

固定資産税評価額割合に基づく算出方法では、建物の価格が実勢と乖離して低く算定されるため、固定資産税評価額もしくは前面路線価に基づいて土地の価格を算出し、残りを建物の税込価格とする。それらの平均を取るという方法も考えられる。

建物は4年で減価償却するため、節税効果が高く、実質取得価格を圧縮することになる。