花街 宮川町は祇園に次ぐ「京都のラグジュアリーゾーン」としてのポジションを確立しつつある。 祇園四条駅から徒歩圏、建仁寺に隣接し、清水寺・八坂神社・鴨川がすべて徒歩10〜15分圏内という、京都観光の最も密度の高いゾーンの中心。 五花街の中でも宮川…

今後5年で儲かるテーマ、商品をAIに聞いてみた ランキング対象は ・ゴールド ・プラチナ ・シルバー ・AI関連投信 ・次世代モビリティ投資 ・ヘルスサイエンス関連投信 ・宇宙防衛関連投信 ・米国株インデックス投信 ・日本株インデックス投信 ・新興国株投…

2020年の税制改正で、個人において、国外中古建物にて簡便法等を用いて減価償却費を計上して不動産所得を赤字にし、不動産所得の赤字と事業所得や給与所得等と損益通算できなくなった。しかし、2020年の税制改正後もアメリカ不動産投資において、コスト・セ…

減価償却費は、建物の構造（工法）と法定耐用年数に基づいて計算されます。中古物件の場合、残りの耐用年数を考慮する必要があります。 ■減価償却の基本的な考え方 建物の減価償却費は、以下の計算式で求められます。 減価償却費 = 取得価額×償却率 この償却…

現在の米国の住宅市場は、住宅ローン金利の動向が大きな影響を与えています。金利が低下すれば、住宅購入の需要が増加し、価格が上昇する可能性があります。一方、インフレの継続は、建築資材の価格上昇や消費者の購買力低下を招く可能性があります。これに…

東京の不動産は高くなり過ぎと感じる。 こんなデータがある。 ＜UBSグローバル不動産指数＞ 不動産市場の過熱は繰り返し発生する現象である。過熱という言葉は、資産価格の理論値からの大幅かつ持続的な乖離を意味する。実際に過熱状態かどうかは、急激な価…