表面利回り計算式想定される年間家賃収入 ÷ 物件の購入価格 ＝ 表面利回り 実質利回り計算式(年間家賃収入 － 年間経費) ÷ (物件の購入価格 ＋ 購入時諸経費) ＝ 実質利回り ホントの利回り 表面利回りA％－固定資産税0.8％(0.3～1％の間)－管理費・修繕費A…