表面利回り計算式
想定される年間家賃収入 ÷ 物件の購入価格 ＝ 表面利回り
実質利回り計算式
(年間家賃収入 － 年間経費) ÷ (物件の購入価格 ＋ 購入時諸経費) ＝ 実質利回り
ホントの利回り
表面利回りA％
－固定資産税0.8％(0.3～1％の間)
－管理費・修繕費Aｘ1/10%
－借入金利B％
-----------------------------
＝利回り
収益物件を1億円の金利1.5％ローンを購入し、年間家賃400万円の表面利回り4％で貸すと、80万円0.8%の固定資産税と40万円0.4％の管理費・修繕費がかかり、結果的に
表面利回り4％
－固定資産税0.8％(0.3～1％の間)
－管理費・修繕費0.4%
－借入金利1.5％
-----------------------------
＝1.3％
